Mietverwaltung in München und Oberhaching
Strukturierte Verwaltung Ihrer Mietobjekte mit dem Ziel, die Rendite nachhaltig zu sichern. Sie sehen jederzeit, was mit Ihrer Immobilie passiert - ohne nachfragen zu müssen.
Für wen wir arbeiten
Wir übernehmen die laufende Verwaltung von Mietobjekten für Eigentümer, die ihre Immobilie als Kapitalanlage halten und dabei nicht selbst zum Verwalter werden wollen.
- Eigentümer von Mehrfamilien- und Zinshäusern in München und im Umland
- Kapitalanleger mit mehreren Einheiten an verschiedenen Standorten
- Erbengemeinschaften, die eine neutrale und dokumentierte Verwaltung brauchen
- Eigentümer im Ausland oder außerhalb Bayerns, die einen Ansprechpartner vor Ort benötigen
Unser Leistungsumfang
Mietverhältnisse und Zahlungen
- Überwachung der Mieteingänge und laufende Sollstellung
- Mahnwesen bei Zahlungsrückständen, auf Wunsch bis zur Übergabe an den Rechtsanwalt
- Betriebs- und Nebenkostenabrechnung innerhalb der Frist des § 556 Abs. 3 BGB
- Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungen nach § 558 BGB auf Basis des Münchner Mietspiegels
- Verwaltung der Mietkautionen auf getrennt geführten Konten nach § 551 BGB
- Abwicklung von Mieterwechseln inklusive Übergabeprotokoll, Zählerständen und Kautionsabrechnung
Objekt und Instandhaltung
- Regelmäßige Objektkontrollen und Dokumentation
- Beauftragung und Koordination von Handwerkern, Angebotsvergleich bei größeren Maßnahmen
- Mängelbearbeitung mit Vorgangsnummer und nachvollziehbarem Status
- Überwachung von Wartungs- und Versorgungsverträgen
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Steuerung der Hausmeister- und Reinigungsdienste
Reporting für Eigentümer
- Regelmäßige Auswertung von Einnahmen und Ausgaben
- Belege und Verträge digital abrufbar im Verwaltungsportal
- Jahresaufstellung als Grundlage für Ihre Anlage V
- Direkte Abstimmung mit Ihrem Steuerberater auf Wunsch
- Ein fester Ansprechpartner statt wechselnder Zuständigkeiten
So läuft die Übernahme ab
- 01
Objektaufnahme
Wir sichten Mietverträge, laufende Kosten und den Zustand des Objekts.
- 02
Angebot
Sie erhalten ein Angebot mit klar definiertem Leistungsumfang und Verwaltervertrag.
- 03
Datenübernahme
Mietverträge, Kautionen, Zählerstände und Kontakte werden übernommen und geprüft.
- 04
Start
Die Mieter werden über den Wechsel informiert, ab dem Stichtag laufen alle Vorgänge über uns.
Transparenz durch unser Portal
Eigentümer und Beiräte sehen in unserem selbst entwickelten Verwaltungsportal jederzeit den Stand ihrer Unterlagen und offenen Vorgänge - Dokumente, Kostenentwicklung und der Status jeder Mängelmeldung, ohne nachfragen zu müssen.