Sondereigentumsverwaltung in München und Oberhaching
Individuelle Betreuung Ihrer Eigentumswohnung innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Wir kümmern uns um Ihren Mieter, Ihre Abrechnung und Ihre Interessen gegenüber der Gemeinschaft.
WEG-Verwaltung oder Sondereigentumsverwaltung - was ist der Unterschied?
Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum: Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizungsanlage. Sie wird von der Eigentümergemeinschaft gemeinsam bestellt. Die Sondereigentumsverwaltung, kurz SEV, betrifft ausschließlich Ihre eigene Wohnung: Ihr Mietverhältnis, Ihre Abrechnung, Ihre Rendite. Sie beauftragen sie allein und unabhängig von der Gemeinschaft. Beides lässt sich getrennt vergeben - wir übernehmen die Sondereigentumsverwaltung auch dann, wenn die WEG von einer anderen Verwaltung betreut wird.
Für wen wir arbeiten
Die Sondereigentumsverwaltung richtet sich an Eigentümer einzelner vermieteter Wohnungen, die eine zuverlässige Betreuung vor Ort brauchen.
- Kapitalanleger mit einzelnen vermieteten Eigentumswohnungen
- Eigentümer, die nicht in München wohnen und einen Ansprechpartner vor Ort brauchen
- Erben, die eine geerbte Wohnung vermietet halten möchten
- Eigentümer, die an Eigentümerversammlungen nicht selbst teilnehmen können
Unser Leistungsumfang
Ihr Mietverhältnis
- Betreuung Ihres Mieters als erster Ansprechpartner
- Überwachung der Mieteingänge und Mahnwesen
- Nebenkostenabrechnung gegenüber dem Mieter auf Basis der WEG-Jahresabrechnung, mit korrekter Trennung umlagefähiger und nicht umlagefähiger Kosten nach der Betriebskostenverordnung
- Verwaltung der Mietkaution auf getrenntem Konto
- Abwicklung von Mieterwechseln inklusive Übergabeprotokoll und Kautionsabrechnung
- Prüfung und Umsetzung von Mieterhöhungen
Ihre Wohnung
- Bearbeitung von Mängeln im Sondereigentum
- Beauftragung und Koordination von Handwerkern
- Abgrenzung gegenüber der WEG: Wir klären, ob ein Schaden Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum betrifft, und leiten ihn an die richtige Stelle
- Abwicklung von Versicherungsschäden
Ihre Interessen in der Gemeinschaft
- Laufende Kommunikation mit der WEG-Verwaltung
- Prüfung der Jahresabrechnung und des Wirtschaftsplans auf Plausibilität
- Auf Wunsch Vertretung in der Eigentümerversammlung mit Ihrer Vollmacht und anschließender Rückmeldung zu den gefassten Beschlüssen
- Weiterleitung und digitale Archivierung aller Unterlagen der Gemeinschaft
So läuft die Übernahme ab
- 01
Erstgespräch
Wir klären, welche Leistungen Sie brauchen und ob eine Vertretung in der Versammlung gewünscht ist.
- 02
Angebot
Sie erhalten ein Angebot und einen SEV-Vertrag mit klarer Vollmachtsregelung.
- 03
Unterlagen
Mietvertrag, Kaution, Zählerstände und die letzten Jahresabrechnungen werden übernommen.
- 04
Start
Ihr Mieter und die WEG-Verwaltung werden informiert, wir übernehmen ab dem Stichtag.
Transparenz durch unser Portal
Eigentümer und Beiräte sehen in unserem selbst entwickelten Verwaltungsportal jederzeit den Stand ihrer Unterlagen und offenen Vorgänge - Dokumente, Kostenentwicklung und der Status jeder Mängelmeldung, ohne nachfragen zu müssen.